老厂房环氧地坪处理指南：东莞灏垣建筑教您焕新老旧工业空间

在东莞，莞城、石龙镇等老工业区的厂房多已使用 10-20 年，受长期设备碾压、物料腐蚀等影响，地面常出现裂缝、起砂、油污渗透等问题 —— 这些问题不仅影响生产效率，还存在安全隐患。为盘活老厂房资产，提升空间利用率，越来越多企业选择环氧地坪改造。作为深耕东莞地坪领域的东莞灏垣建筑，已为长安镇电子老厂房、厚街镇家具老厂房等 200 + 项目提供改造服务，结合东莞各区老厂房的地面特性，总结出一套完整的环氧地坪处理方案。

一、老厂房选环氧地坪：适配东莞工业场景的核心优势

针对东莞老厂房的生产需求与地面痛点，环氧地坪的优势尤为突出，东莞灏垣建筑在项目中总结出三大核心价值：

1. 解决老地面顽疾：东莞老厂房常见的地面起砂、裂缝问题，环氧地坪可通过多层涂层封闭加固 —— 如莞城某五金老厂房，地面起砂严重导致零件污染，经东莞灏垣建筑改造后，环氧涂层渗透基层 3-5mm，彻底解决起砂问题，且耐受叉车频繁碾压无破损；

2. 适配工业耐腐蚀需求：长安镇电子老厂房、麻涌镇化工老厂房常接触酸碱溶液，环氧地坪的耐化学腐蚀性能（耐盐水浸泡 72 小时无异常）可有效抵御腐蚀，比传统水泥地面使用寿命延长 5-8 年；

3. 降低后期维护成本：东莞老厂房多追求高效生产，环氧地坪表面光滑易清洁，虎门镇某服装老厂房改造后，仅需每日用清水擦拭，即可清除面料粉尘，无需像传统地面频繁翻新，每年节省维护费用超万元。

二、东莞灏垣建筑：老厂房环氧地坪处理 6 大核心步骤（附东莞案例）

老厂房环氧地坪处理需针对性解决基层问题，东莞灏垣建筑结合不同区域厂房特点，制定标准化流程，确保改造效果：

（一）地面深度清理：针对东莞老厂房油污、积尘定制方案

东莞老厂房地面常附着长期积累的油污、机械碎屑，普通清理难以彻底，东莞灏垣建筑采用 “分场景清理法”：

• 油污重区域（如长安镇机械老厂房）：先用高温高压水枪（压力 80bar）冲洗，再用专用工业除油剂（符合环保标准，不损伤基层）浸泡 20 分钟，最后用钢丝刷清除顽固油污 —— 东莞灏垣建筑曾为长安镇某机械厂清理出 10 余公斤油污，确保后续涂层附着力；

• 粉尘多区域（如厚街镇家具老厂房）：采用 “吸尘器 + 无尘打磨” 组合，先用工业吸尘器清除表面粉尘，再用无尘打磨机（搭配集尘袋）打磨地面，避免粉尘影响涂层结合 —— 针对大岭山镇某塑胶老厂房，该步骤使地面粉尘清除率达 98% 以上。

（二）基层精准修补：解决东莞老厂房裂缝、坑洞问题

东莞老厂房地面裂缝、坑洞类型多样，东莞灏垣建筑按 “问题分类修补”：

• 细小裂缝（宽度＜2mm）：用环氧灌浆料灌注，如石龙镇某电子老厂房，地面遍布细小裂缝导致潮气上渗，灌注后裂缝封闭率 100%，有效防止后期涂层起泡；

• 大面积坑洞（深度＞5mm）：先清理坑洞内杂物，再用环氧砂浆分层填补（每层厚度不超过 3mm），待固化后打磨平整 —— 东莞灏垣建筑为沙田镇某物流老厂房修补 30 余处坑洞，修补后地面平整度误差＜2mm，符合叉车通行标准。

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（三）底涂施工：增强附着力，适配东莞潮湿环境

东莞多雨潮湿，底涂需兼顾防潮与附着力，东莞灏垣建筑选用高渗透环氧底漆：

• 施工时先检测地面含水率（要求＜8%），若超过标准（如大朗镇地下老厂房），先做防潮处理（铺设防水薄膜），再涂刷底涂；

• 底涂用量按 “0.2kg/㎡” 控制，采用辊涂 + 刷涂结合，确保墙角、设备基础等边角区域无漏涂 —— 东莞灏垣建筑为常平镇某五金老厂房施工时，底涂渗透基层 2mm，使涂层与地面附着力达 5MPa 以上。

（四）中涂施工：提升承载能力，适配东莞工业荷载

中涂是决定地坪承载能力的关键，东莞灏垣建筑按厂房荷载定制厚度：

• 中等荷载（如茶山某玩具老厂房，叉车载重 3 吨内）：中涂厚度 3-4mm，采用环氧砂浆刮涂，增强耐磨性；

• 重荷载（如塘厦镇某模具老厂房，叉车载重 5 吨以上）：中涂添加玻纤布增强层，分两次刮涂，厚度达 5-6mm—— 该方案使塘厦镇某模具厂地坪耐受 5 吨叉车碾压 3 年无变形。

（五）面涂施工：兼顾美观与实用，适配东莞厂房需求

面涂选择需结合东莞老厂房用途：

• 生产型厂房（如长安镇电子厂）：选用哑光面涂，避免灯光反射影响生产操作，颜色以浅灰为主，便于发现零件掉落；

• 仓储型厂房（如沙田港物流厂）：选用防滑面涂（添加石英砂），防止叉车雨天打滑，同时标注黄色分区线，提升仓储效率 —— 东莞灏垣建筑为沙田港某物流老厂房设计的分区面涂，使货物周转效率提升 20%。

（六）定制化养护：适配东莞气候的固化方案

东莞夏季高温、冬季潮湿，养护需灵活调整：

• 夏季施工（温度＞30℃）：养护时间缩短至 18-24 小时，避免涂层因高温过快固化产生裂纹，同时在厂房内洒水降温；

• 冬季施工（温度＜15℃）：延长养护至 48 小时，启用工业暖风机（温度控制在 20-25℃）加速固化 —— 东莞灏垣建筑为石龙镇某老厂房冬季施工时，通过温控养护，确保涂层固化均匀无气泡。

三、东莞老厂房环氧地坪维护要点（东莞灏垣建筑建议）

为延长环氧地坪使用寿命，东莞灏垣建筑结合本地使用场景，给出 3 点维护建议：

1. 定期清洁与检查：每周用中性清洁剂（如洗洁精稀释液）擦拭地面，每月由东莞灏垣建筑提供免费巡检（针对合作客户），及时发现边角磨损、微小裂缝，避免问题扩大 —— 如虎门镇某服装老厂房，通过定期巡检提前修复 2 处边角磨损，避免涂层大面积脱落；

2. 规避损伤风险：长安镇机械老厂房需避免重型设备直接撞击地面，可在设备底部垫橡胶垫；麻涌镇化工老厂房需及时清理酸碱泄漏，若不慎接触，立即用清水冲洗并联系东莞灏垣建筑做局部修复；

3. 周期性翻新：环氧地坪使用 5-8 年后，可进行面涂翻新（无需重做基层），东莞灏垣建筑为东莞老厂房提供 “翻新优惠方案”，如寮步镇某电子老厂房，仅花原改造费用的 30%，即可完成面涂翻新，恢复地坪光泽与性能。

四、选择东莞灏垣建筑：老厂房环氧地坪改造的 3 大保障

东莞老厂房改造需本地专业团队，东莞灏垣建筑凭借三大优势成为众多企业首选：

1. 地域经验丰富：熟悉莞城、长安、厚街等各区老厂房地面特性，可快速制定适配方案，如针对莞城老厂房狭窄空间，采用小型施工设备，不影响周边生产；

2. 材料与工艺适配：使用符合东莞环保要求的低 VOCs 环氧材料（通过东莞环保局检测），施工工艺适配本地气候，夏季抗高温开裂，冬季抗潮湿起壳；

3. 售后保障完善：改造后提供 1 年免费保修，终身维护咨询，如大朗镇某老厂房改造后，因意外撞击导致地面破损，东莞灏垣建筑 24 小时内上门修复，不耽误生产。

结语

东莞老厂房环氧地坪处理，不仅是地面焕新，更是提升生产效率与资产价值的关键。东莞灏垣建筑深耕本地市场，从前期实地勘测（如为松山湖某科技老厂房定制方案），到后期施工养护，始终以 “解决老厂房痛点” 为核心，已帮助众多企业实现老厂房 “旧貌换新”。若您在东莞有老厂房环氧地坪改造需求，无论是莞城的老旧工业区，还是长安、厚街的专业厂房，均可联系东莞灏垣建筑，获取定制化方案，让老厂房重焕活力。